位于深圳中轴线上的地标生意体皇庭广场行将被法拍。

8月11日，皇庭海外（000056.SZ）公告称，近日通过公开信息查询获悉，广东省深圳市中级东谈主民法院将公司全资子公司融发投资名下钞票晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及关系附属本领、开采于9月9日进行公开拍卖，评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，保证金6.1亿元。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，总建筑面积约13.8万平方米，集餐饮、购物、文娱、失业、旅游为一体。有深圳当地的业内东谈主士向记者默示，皇庭广场餐饮多，区位好，阛阓的客流量也还可以。

这次法拍起因于一笔典质借款。2016 年，皇庭海外子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）与中信信赖鉴定信赖贷款协议，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭海外方面为该笔借款提供了多重典质担保。其中，融发投资以晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）偏执占有范围内的地盘使用权提供典质保证；皇庭海外以捏有的融发投资系数100%股权为质押担保；融发投资和皇庭物业以应收账款提供质押担保；皇庭海外与深圳市皇庭投资管制有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、实控东谈主郑康豪提供连带牵涉保证担保。

但因关系战术调遣，上述贷款无法续期，而融发投资到期无法践约偿还借款，2021年中信信赖向深圳市中级东谈主民法院拿告状讼。2023年的终审判决清爽，皇庭海外方面应偿还中信信赖各项本息及背信金。

骨子上，在终审判决之前，皇庭海外曾经主动寻求出售皇庭广场以贬责债务问题。2022年3月，皇庭海外皮深圳联结产权走动所挂牌了所捏有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，参考价钱为74.93亿元；而融发投资的中枢钞票就是位于深圳福田CBD的皇庭广场。皇庭海外条款摘牌方送还融发投资对皇庭海外及关系方的一起债务。

在初次挂牌后不久，皇庭海外将上述转让参考价钱大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无东谈主摘牌。

而皇庭海外本人资金不及，无法偿还支付各款项。于是，2024年4月，在广东省深圳市中级东谈主民法院主捏下，融发投资与中信信赖经友好协商，在保证深圳皇庭广场平时策划的前提下，商定由法院每月平直从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面送还所欠中信信赖部分款项，另一方面保险深圳皇庭广场日常策划。同庚7月，中信信赖将与融发投资的关系债权一起权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为融发投资前述债务的新债权东谈主。

从当今的气象来看，这项钞票的拍卖成果将对皇庭海外产生不小的影响。据线路，驱散2024年底，深圳皇庭广场的账面价值达57.5亿元，占公司总钞票的71.57%；2024年深圳皇庭广场面孔收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。

与以往不同的是，如本次拍卖成交，皇庭海外将失去皇庭广场的系数权，组成要紧钞票重组；同期深圳皇庭广场行为皇庭海外的主要钞票，拍卖成交后对上市公司的钞票、欠债及日常策划行为将产生要紧影响，上市公司曩昔存在可能触发《深圳证券走动所股票上市端正》9.3.1 的财务类强制退市的风险警示情形。

上述上市端正章程，将被推论退市风险警示的情形中包含“最近一个司帐年度经审计的利润总和、净利润、扣除格外常性损益后的净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元”。2024年，皇庭海外总营收约6.58亿元，扣除皇庭广场带来的收入后，只剩下约2.9亿元。

皇庭海外默示，现时正在与债权东谈主疏浚协商包括债务化解在内的合座妥协决策，后续若能杀青妥协，可能存在法院消灭本次法则拍卖的情况。

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郑娜

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